Kat Karşılığı İnşaat Nedir? Nasıl Çalışır?

Kat karşılığı inşaat, arsa sahibinin arazisini bir müteahhide devrettiği, karşılığında ise inşa edilecek binadaki belirli sayıda bağımsız bölümün (daire, dükkân vb.) mülkiyetini aldığı bir yapım modelidir. Arsa sahibi nakit yatırım yapmadan, elindeki araziyi değerlendirmiş olur; müteahhit ise inşaat maliyetini üstlenip kalan bağımsız bölümleri satarak kârını elde eder.

Süreç genellikle arsanın değerlemesiyle başlar. Arsanın konumu, imar durumu ve emsal (inşaat alanı) hakkı dikkate alınarak, inşa edilecek toplam bağımsız bölüm sayısı üzerinden arsa sahibine ve müteahhide düşecek pay oranı belirlenir.

Ardından taraflar arasında noter onaylı bir "kat karşılığı inşaat sözleşmesi" imzalanır. Bu sözleşmede paylaşım oranı, teslim tarihi, malzeme ve işçilik standartları, gecikme durumunda uygulanacak yaptırımlar gibi kritik maddeler yer alır.

Mimari proje ve ruhsat süreci tamamlandıktan sonra inşaat başlar; kaba yapıdan ince işçiliğe kadar tüm süreç müteahhit tarafından yürütülür. İnşaat tamamlandığında, sözleşmede belirlenen bağımsız bölümler arsa sahibine teslim edilir.

Doğru yürütüldüğünde kat karşılığı inşaat, arsa sahibi için düşük riskli bir değerlendirme yöntemi; müteahhit için ise arsa maliyeti olmadan proje geliştirme imkânı sunar. Ancak bu dengenin korunması, doğru değerleme ve sağlam bir sözleşmeye bağlıdır — kat karşılığı inşaat hizmetimizde bu süreci baştan sona arsa sahibinin yanında yürütüyoruz.